庄园想上市吗?嘛?融资?尽早准备好这些问题

时间:2019-03-02 19:58:20 来源: 天游ty8注册 作者:匿名


如今,休闲庄园的发展正如火如荼,许多庄园已被列入新三板。可以预见,未来将有大量庄园进入主板市场。

其他山脉的石头可以用来攻击玉石。从云台山8年的IPO追逐梦想,我们可以学到很多教训。将来,庄园要上市,这些问题必须事先准备好。

“票价比率”越大,资本越不乐观。

门票是许多“重型建筑”大型庄园项目的重要收入来源。但是,未来庄园的门票收入越大,上市时遭受的损失就越大。

根据2006年底颁布的《风景名胜区条例》规定,属于建设部的景区不包括在上市实体的收入中。

根据这项规定,除峨眉山和黄山外,由于上市时间较早,因此无需按此规定实施。在几乎所有其他景点中,门票收入必须与列出的实体分开。这是许多以门票为主要收入的传统景点的好去处。

以云台山为例,2017年云台山风景区接待游客556万人次,实现旅游总收入5.05亿元,其中门票收入3亿元至4亿元,占74%。总收入。

不仅如此,当“社会慈善属性”不断升级时,“落票”才是时代的潮流。今年6月底,国家发展和改革委员会发布了一份文件,“在今年的'11'黄金周之前,它实际上正在降低一些重点国有风景名胜区的门票价格。”

这无疑给景区的“票务经济”带来了更大的压力和不确定性。

虽然主题公园景区暂时不受规定,虽然休闲地产不属于这类景区,但从趋势来看,“低票收入,高经营增加值”已成为影响估值的重要因素。上市公司评级。过多的机票收入将直接影响IPO流程。

2,解决机票依赖性,不降低票价

当你提到机票问题时,很多人会产生误解。他们认为,要解决机票依赖性,就要降低票价或降低机票收入比例。

这实际上是一种误解。

例如,迪士尼等国际大型主题公园,门票销售仍占总收入的60%左右。乌镇和古北水镇,“半乡村旅游”的形式,也占了门票销售的相当大比例,但它们仍然是好项目。我们也相信,对于许多具有高端定位,庞大规模,巨额投资和丰富内容的项目,收集某些门票符合市场规则。例如,在古北水乡的门票150元和乌镇的联票200元,很少有人抱怨他们的门票很贵。

事实上,在对“票务依赖”的批评背后,项目的格式是否从观光到休闲度假多元化和升级,以及项目内容是否足够丰富。其中,多格式经济的核心是时间规划,其中之一是客户保留时间和客户单价。

例如,对于一日游观光项目,景区的收入基本上只是“门票,少量食品和饮料”。以一些5A级景区为例,华山160元,黄鹤楼70元,少林寺100元,龙门石窟100元,云台山150元......,旅游者的一日“观光旅游”消费是大约200元。

但是,像乌镇,古北水镇等景区,至少住宿一晚的费用至少是500元。与食品和娱乐项目一起,最终消费可能达到1天观光的5倍至6倍。

以最直观的客户价格为例:乌镇早期开发的东闸定位观光,平均单价50-60元。在后期,西门,定位于高端休闲和商业定位,平均客户价格为每人1000元。这显示了时间规划和业务丰富性对项目融资的贡献。

因此,在市场的推动下,休闲产业链的延伸和多元经济的形成已成为许多景区转型升级的主旋律。

占据资源,品牌,资金,人才优势的传统景区仍然如此。乡村旅游和休闲庄园可以“懒散”去观光,做一日游,做餐饮采摘吗?

可以预见,无论市场,政府或资本方面,休闲产业的判断和要求,多格式的丰富性将继续升级。

当然,与传统景区相比,在高端的B&B,夜游经济,大型表演艺术,小吃街等行业,行业方向,休闲庄园开发多项体育假日经济轨道是什么?这是业主需要考虑的问题。我们还会写一篇文章进行分析。3.比账户更清晰,更重要的是,产权是明确的

在景区的??建设和发展中,云台山被誉为中国旅游业的“黑马”。它在短短10年内成长为河南的旅游巨头。

然而,在上市时,云台山失去了真正的黑马。跑了八年多之后,我还没有走到尽头。这是什么秘密?其中一个答案是产权纠纷。

由于门票收入不能列入上市实体,云台山提出了“整体上市”计划。其主要公司目前的业务包括景区内的观光巴士,索道,游轮,电池车等,这些产权大部分都没有问题。

问题在于风景区的一些酒店,餐馆和其他项目。云台山相关负责人表示,在云台山建设初期,部分项目未考虑未来上市资产的产权,现已成为需要的“历史问题”急需解决。

产权问题,这也为休闲产业敲响了警钟。

事实上,很多屋恏,尤其是大型度假屋,都可以在金融界明确界定。

然而,许多公司在组织结构和产权的早期设计中缺乏上市因素。在后期操作中,它们通常是方便的,或者它们可以自由奔跑,或者与短期利益妥协。

当我如此开心时,会留下一系列令人头疼的问题。更重要的是,有许多庄园,甚至最基本的财务规定尚未实现。

也许你认为,上市仍然太过分了,现在你不必考虑它。

然而,它不仅被列出,而且在未来,如果所有者想要被收购,或者想要引入资本,它需要良好的经营和盈利能力,以及明确的财务和明确的财产权。

只有采取预防措施才能制定宏伟的计划。

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